Gewinnerinnen und Gewinner sowie Verliereinnen und Verlierer der Binnenmigration

Deutlich zu erkennen ist der Bevölkerungsgewinn in bestimmten Regionen. Der Kanton Freiburg, besonders dessen Bezirke Gruyère und Veveyse, profitiert von der Binnenwanderung vornehmlich aus dem Kanton Waadt. Auch attraktive Gegenden im Baselbiet, Thurgau und Kanton Aargau sind auf der Karte rot eingefärbt und verzeichnen ein starkes Wachstum. Laut dem Experten Hurst spielen oft zwei Faktoren eine Rolle: Die einen suchen eine Alternative zu den teuren Städten, weil sie an einem anderen Standort fürs gleiche Geld mehr Fläche und oft auch mehr Qualität bekommen. Andere ziehen aufs Land, weil oft nur dort der Traum von einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung möglich erscheint.

Ein weiteres Beispiel einer solchen Dynamik zeigt sich im Bündner Bezirk Moesa in der Südschweiz. «Man könnte den Bezirk als Überlaufbecken der Agglomeration von Bellinzona bezeichnen», sagt Hurst. Menschen ziehen aus dem Stadtzentrum von Bellinzona weg und orientieren sich an nahegelegenen Bezirken wie Moesa, die als Erweiterung des Agglomerationsraums fungieren.

Warum der ländliche Raum profitiert

Im Wallis und im Raum Freiburg lässt sich ein ähnlicher Trend beobachten. Während Pendlerregionen wie Martigny durch die Nähe zum Genfersee profitieren, bot das Wallis in den vergangenen Jahren noch die Möglichkeit, auf der «grünen Wiese» Eigenheime oder Mietwohnungen zu errichten. Wer bereit ist, etwas weiter zu pendeln, findet oft günstigeren Wohnraum und einen liquidieren Wohnungsmarkt.

Gleichzeitig spielt die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen wie dem Genferseegebiet eine zentrale Rolle. «Das Wallis ist gut angebunden an eine der wichtigsten Wirtschaftsregionen der Schweiz. Wer grosszügigen Wohnraum sucht, aber gleichzeitig beruflich dort verwurzelt ist, nimmt die täglichen Pendelstrecken oft in Kauf», erklärt Hurst.

Ganz anders zeigt sich die Situation in St. Gallen. «Diese Stadt kämpft mit einem strukturellen Problem», analysiert Hurst. «Es gibt nur wenige grosse Arbeitgeber, und die Universität sorgt zwar für Studierende, doch diese bleiben langfristig nicht in der Region.»

Herausforderungen in Randregionen

Nicht überall sieht die Entwicklung positiv aus. Gerade in strukturschwachen Gebieten, wie in Teilen von Graubünden, stehen die Verantwortlichen vor grossen Herausforderungen. «Es gibt hier oft nur wenige freie Wohnungen, und für Familien ist der Wettbewerb mit Angestellten aus der Tourismusbranche um Wohnraum spürbar», sagt Hurst. Ein weiteres Problem ist der Abzug junger, gut ausgebildeter Menschen. Viele ziehen für ihre Ausbildung in eine Universitätsstadt oder an einen Standort mit einer Fachhochschule und kehren nicht mehr zurück.

Besonders problematisch ist auch der starke Preisanstieg in beliebten Tourismusregionen, der Familien unter Druck setzt. «Die begehrten Bergregionen sind davon geprägt, dass kaum noch Bauland eingezont werden kann und die Preise unaufhaltsam steigen», so Hurst weiter. Einzelne Gemeinden überlegen daher, soziale Wohnbauprojekte zu fördern oder Zweitwohnungen stärker zu besteuern.

Die Karte zeigt allerdings auch die Kehrseite der Medaille. «Die Abwanderung aus Städten wie Zürich oder Genf bedeutet nicht, dass es dort plötzlich leer wird – im Gegenteil», sagt Hurst. «Die internationale Zuwanderung kompensiert diese Binnenmigration. Vor allem Expats zieht es anfangs in urbane Ballungszentren. Arbeitgebende stellen oft Business-Apartments zur Verfügung.» Und die Städte punkten mit hoher Lebensqualität.

In einer späteren Lebensphase jedoch zieht es viele dieser Menschen, insbesondere Familien, in die Agglomeration oder ländlichere Regionen.

Fazit

Die Analyse macht eines deutlich: Die Wohnungs- und Bevölkerungsdynamik innerhalb der Schweiz ist vielschichtig. Während die Städte durch Zuwanderung weiterhin wachsen, befinden sich Agglomerationen und gut erschlossene ländlichere Regionen dank der Binnenmigration im Aufwind. Für viele Schweizerinnen und Schweizer ist der Wunsch nach mehr Wohnfläche und erschwinglicheren Preisen der ausschlaggebende Faktor. Doch es gibt nicht überall Gewinnerinnen und Gewinner. Das zeigen vor allem die Probleme in strukturschwachen Gebieten und in denjenigen Kantonen, die vom Tourismus geprägt sind.

Quelle: Rohdaten der Bevölkerungsentwicklung: BFS, Auswertung durch IAZI