– von Jürg Zulliger

Der Altersaufbau der Bevölkerung verändert sich zunehmend. Der Anteil der Rentnerinnen und Rentner macht bereits rund 20 Prozent der Wohnbevölkerung aus und wird weiter steigen. Daher ist es wichtig zu verstehen, wie diese Altersgruppen wohnen, wie sie sich auf dem Wohnungsmarkt zurechtfinden und welche Bedürfnisse sie haben.

Geringe Wohnmobilität trotz veränderter Bedürfnisse

Eine von der Hochschule Luzern im Auftrag des Bundesamtes für Wohnungswesen (BWO) durchgeführte und kürzlich publizierte Studie «Wohnen im Alter» zeigt, dass die Wohnmobilität älterer Menschen trotz sich ändernder Wohnbedürfnisse gering ist. Im Jahr 2022 änderten nur 5,1 Prozent der über 75-Jährigen ihre Wohnverhältnisse.

Dies liegt an mehreren Faktoren: Die Mehrheit der älteren Personen lebt in zentral gelegenen Wohnungen mit guter Anbindung und verfügt über ausreichend Wohnraum. «Rund 73 Prozent der über 75-Jährigen wohnen in Mehrfamilienhäusern und profitieren von kostengünstigen, langfristigen Mietverträgen», heisst es wörtlich.
Hinzu kommen die emotionale Bindung an die Wohnung sowie die hohen Marktmieten und Umzugskosten, die einen Wechsel schlicht unattraktiv machen. Wenn Umzüge dennoch erfolgen, dann meist innerhalb derselben Region. Rund die Hälfte der Umzüge in dieser Alterskategorie führt in Pflegeeinrichtungen.

Herausforderungen durch veraltete Wohnstandards

Viele ältere Menschen wohnen seit Jahrzehnten in denselben Wohnungen. Doch gerade in diesen langjährig bewohnten Immobilien bestehen erhebliche Herausforderungen – teils sind diese Wohneinheiten nicht geeignet für ältere Menschen. Laut Studie wurden 63 Prozent der Wohnungen von Personen ab 76 Jahren vor 1980 gebaut – zu einer Zeit, als Barrierefreiheit nur selten berücksichtigt wurde. Mehr als 60 Prozent der Menschen ab 66 Jahren leben in Wohnungen, die nicht barrierefrei sind. Anpassungen an altersgerechte Standards sind oft nur mit grossem Aufwand möglich. Solche baulichen Mängel erschweren ein selbständiges Leben im Alter und stellen oft sogar ein Risiko dar (Unfälle im Haushalt, Stürze, Beeinträchtigung des Wohlbefindens und der Gesundheit).

Soziale Isolation als Herausforderung

Ein weiteres Problem ist die soziale Isolation: 77 Prozent der älteren Menschen leben allein oder ausschliesslich mit gleichaltrigen Personen. Dies erhöht das Risiko, dass im Alltag Unterstützung fehlt. Besonders ältere Frauen sind betroffen. Einsamkeit kann sich negativ auf die körperliche und geistige Gesundheit auswirken. Die Schlussfolgerung ist klar: Hier besteht ein klarer Bedarf an unterstützenden Netzwerken und Dienstleistungen, um ein möglichst langes, selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen.

Integration in den Wohnungsmarkt und altersgerechtes Wohnen

Um den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht zu werden, sollten sie besser in die regulären Wohnungsmärkte integriert werden. Ziel ist es, sicheren und lebenswerten Wohnraum zu schaffen, der die Lebensqualität älterer Menschen fördert. Dies wird durch altersgerechte Renovierungen, barrierefreien Neubau und Wohnkonzepte mit enger Verbindung zu Pflegeeinrichtungen erreicht. Ebenso wichtig ist es, dass Menschen in ihrem aktuellen Wohnumfeld Unterstützung erfahren, damit sie so lange wie möglich selbstbestimmt leben können.

Mythos der Einfamilienhäusernutzung im Alter

Ein häufig gehörtes Argument ist, dass ältere Menschen überproportional viele Einfamilienhäuser beanspruchen. Aber stimmt das wirklich? Laut der Analyse lebt rund ein Viertel der Haushalte, die ausschliesslich aus Personen ab 76 Jahren bestehen, in Einfamilienhäusern. Diese Zahl entspricht mit 24 Prozent nahezu dem landesweiten Durchschnitt von 22 Prozent. Die Erkenntnis ist also klar: «Die oft geäusserte Vermutung, ältere Menschen würden unverhältnismässig viele Einfamilienhäuser beanspruchen, konnte damit nicht bestätigt werden.» Personen ab 76 Jahren, die ausschliesslich mit gleichaltrigen Personen in Einfamilienhäusern wohnen, machen lediglich 5,8 Prozent der Einfamilienhausbewohnenden aus.

Hürden bei der Wohnungssuche

Wenn ältere Menschen umziehen möchten, sehen sie sich mit Hürden konfrontiert. So lautet eine weitere wichtige Erkenntnis: „Digitale Prozesse, wenige, kurzfristige und kurze Besichtigungen respektive schnelle Entscheidungen seitens der Wohnungsbewerbenden benachteiligen ältere Menschen bei der Wohnungssuche.“ Würden ihre Bedürfnisse bei der Vermietung besser berücksichtigt, entstünde eine realistische Chance auf eine neue Wohnung.
Die Einkommenssituation im Alter ist gemäss Studie nicht signifikant schlechter als die von jüngeren Menschen, sodass keine systematische Benachteiligung bei der Wohnungssuche bestehen sollte.

Handlungsempfehlungen

Die Studie zeigt, dass die Umzugsquote im regulären Wohnungsmarkt mit zunehmendem Alter abnimmt, während sie in Alters- und Pflegeheimen im hohen Alter ansteigt. Dies unterstützt die These, dass Menschen im Alter selten freiwillig und präventiv handeln oder dass dies nicht notwendig ist, da sie sich in ihrer bestehenden Situation gut versorgt fühlen. Um die Wohnsituation älterer Menschen zu verbessern, sollten folgende Massnahmen umgesetzt werden:

Unterstützung in der bestehenden Wohnsituation: Anpassungen und Unterstützungsmassnahmen sollten darauf abzielen, dass ältere Menschen in ihrer aktuellen Wohnung bleiben können.
Integration in den regulären Wohnungsmarkt: Falls ein Umzug gewünscht oder notwendig ist, sollten ihre Bedürfnisse bei der Wohnungsvergabe stärker berücksichtigt werden.
Langfristige Selbstständigkeit: Massnahmen sollten darauf abzielen, älteren Menschen ein möglichst langes, selbstbestimmtes Wohnen zu ermöglichen.
Spezifische neue Wohnangebote: Erfolgreiche Konzepte sind jene, die Sicherheit durch geografische oder organisatorische Nähe zu Pflegeeinrichtungen oder Altersheimen bieten.

Methodik der Studie

Die Studie basiert auf umfangreichen Daten zu Wohngebäuden, Haushalten, Einkommen und Mietverhältnissen. Diese wurden kombiniert und mit statistischen Methoden ausgewertet. So konnten präzise Einblicke in die Wohnsituation, das Umzugsverhalten und die Herausforderungen für ältere Menschen gewonnen werden.

Die Studie «Wohnen im Alter» steht auf der Website des BWO zur Verfügung: www.bwo.admin.ch