- Von Jürg Zulliger

Was bedeutet den Menschen das Wohnen, und wie zufrieden sind sie mit ihrer individuellen Wohnsituation? Die Auswertung von Wüest Partner unter dem Titel «Immo-Barometer»- Befragung 2024 gibt darüber Auskunft. Die regelmässig durchgeführte Befragung, die auf einem repräsentativen Haushaltssample basiert, gibt detaillierte Einblicke. Sie zeigt, was sich verbessert hat, mit welchen Eigenschaften ihrer Immobilie und Mietwohnung die Leute zufrieden sind und wo noch Verbesserungspotenzial besteht.

Stabilisierung der Wohnzufriedenheit

Die Mehrheit der Schweizerinnen und Schweizer ist mit ihrer aktuellen Wohnsituation zufrieden. Rund 47 Prozent der Mietenden geben an, dass es ihnen in ihrer Wohnung sehr gut gefällt, während weitere 46 Prozent ihre Wohnsituation als «ziemlich gut» bewerten. Im Vergleich zum Vorjahr hat sich der Anteil der Mietenden, denen es sehr gut gefällt, leicht erhöht, während sich der Anteil jener, denen es «ziemlich gut» gefällt, leicht verringert hat. Die Zufriedenheit verbleibt – wie im Vorjahr – insgesamt etwas unter dem Mittelwert der Befragungswerte seit 2015. Bei den Eigentümerinnen und Eigentümern liegt die Wohnzufriedenheit seit jeher höher. Hier gab es jedoch im Jahr 2024 bei jenen, denen es in ihrem Zuhause «sehr gut» gefällt, nochmals einen marginalen Rückgang. Damit bleibt deren Anteil auf einem etwas tieferen Niveau als in den Jahren 2015 bis 2021.

«Licht und Sonne»

Schauen wir uns zunächst die Merkmale an, die im engeren Zusammenhang mit einer Wohnung oder einer Immobilie stehen. Licht und Sonne gehören bekanntlich zu einer guten Architektur und tragen wesentlich zum Wohlbefinden der Menschen bei. In diesem Bereich zeigt sich sowohl bei Eigentümerinnen und Eigentümern als auch bei Mieterinnen und Mietern eine relativ hohe Zufriedenheit. 96 Prozent der Wohneigentümerinnen und -eigentümer sind mit diesem Aspekt zufrieden. Bei den Mieterinnen und Mietern sind es immer noch etwa 91 Prozent.

Ähnlich hohe Werte erzielen weitere wesentliche Charakteristika und Merkmale einer Wohnung, darunter der vorhandene Platz, d. h. die Geräumigkeit im Allgemeinen oder auch der Komfort. Wie ein roter Faden zieht sich durch die Ergebnisse die Erkenntnis, dass die Zufriedenheitswerte bei den Eigentümerinnen und Eigentümern meist höher liegen. Das gilt insbesondere auch für die privaten Aussenräume, d. h. für die Grösse und Verfügbarkeit von Balkon, Sitzplatz oder Garten. Was die Kosten betrifft, so sind 87 Prozent der Eigentümerinnen und Eigentümer zufrieden. Für die grosse Mehrheit der Mieterinnen und Mieter ist die Situation offenbar durchaus tragbar, wenn auch der Zufriedenheitswert mit 78 Prozent etwas tiefer liegt als bei den Wohneigentümern.

Die Zufriedenheit mit den Wohnkosten – sowohl Miet- als auch Hypothekarzinsen – hat aber jüngst insgesamt abgenommen. Was ist der Hintergrund dieser Entwicklung? Für Eigentümerinnen und Eigentümer, welche in den vergangenen zwei Jahren eine Hypothek refinanzieren mussten, bedeutet dies erhebliche Mehrkosten im Vergleich zur Ära der Negativzinsen. Darüber hinaus dürften höhere Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten sowie Betriebskosten die Zufriedenheitswerte belasten. Rund 38 Prozent der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer geben an, dass sich die Belastung des Haushaltsbudgets durch die Wohnkosten in den vergangenen 12 Monaten leicht erhöht hat, bei weiteren 13 Prozent hat sich die Belastung sogar stark erhöht.

Auch bei den Mietenden sind die Kosten aufgrund der Referenzzinssatzerhöhungen und des angespannten Mietwohnungsmarktes teils deutlich angestiegen. Über die Hälfte der Mieterinnen und Mieter gab an, dass die Wohnkosten in den letzten 12 Monaten gestiegen seien. Dies dürfte sich sowohl bei Mietenden als auch bei den Eigentümerinnen und Eigentümern auf die Wohnzufriedenheit ausgewirkt haben.

Sensibilisierung bei der Nachhaltigkeit

Zurückgegangen ist die Zufriedenheit im Themenbereich Nachhaltigkeit und Energieverbrauch. Wüest Partner sehen höhere Energiekosten als Ursache, aber auch die grössere Sensibilisierung beim Thema Nachhaltigkeit. Auch hier zeigt sich ein signifikanter Unterschied zwischen Mieterinnen und Mietern einerseits und Eigentümerinnen und Eigentümern andererseits. Die Zufriedenheitswerte liegen höher, wenn die Menschen in den eigenen vier Wänden wohnen.

Bei den Umfeldfaktoren kann generell festgehalten werden, dass das Muster der Zufriedenheitswerte im Vergleich zum Mittelwert der letzten 10 Jahre zwar sehr ähnlich geblieben ist. Die Werte sind jedoch tendenziell etwas niedriger ausgefallen. Spürbar zufriedener sind sowohl Mietende als auch Eigentümerinnen und Eigentümer lediglich mit dem kulturellen Angebot in der Umgebung. Dies könnte auf einen Basiseffekt nach der Pandemie zurückzuführen sein, da der Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Konzerten und Museen zuvor stark eingeschränkt war. Spürbar unzufriedener sind die Befragten hingegen mit dem Steuerfuss der Gemeinde. Für diese Entwicklung dürften aber wahrscheinlich eher die bereits durch die Inflation und gestiegene Wohnkosten vorbelasteten Haushaltsbudgets verantwortlich sein als ein tatsächlicher Anstieg der Steuern.

Umzugswunsch bleibt bestehen

Im langfristigen Vergleich bleibt die Umzugsbereitschaft, vor allem als latenter Wunsch, vergleichsweise hoch. Der Anteil der Befragten, die sicher nicht umziehen möchten, ist weiterhin relativ gering. Unter den Mietenden schliessen lediglich 36 Prozent einen Umzug in naher Zukunft aus. Zwischen 2015 und 2024 lag dieser Wert im Durchschnitt bei über 40 Prozent, also etwa vier Prozentpunkte höher. Der Anteil der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer, welche sicher nicht umziehen möchten, liegt derzeit bei rund 68 Prozent und damit deutlich unter dem Mittelwert seit 2015 (75 Prozent). Dabei ist aber vor allem der Anteil der Befragten gestiegen, die keine feste Absicht haben umzuziehen, es aber auch nicht kategorisch ausschliessen. Eine mögliche Erklärung hierfür dürfte in den hohen Preisen für Wohneigentum liegen. Heute liegt der Verkaufserlös für Eigentumswohnungen etwa 25 Prozent und jener für Einfamilienhäuser rund 24 Prozent höher als vor fünf Jahren. Dies dürfte die Attraktivität eines Verkaufs erhöht haben.

Fazit

Die Mehrheit der in der Schweiz lebenden Personen ist derzeit zufrieden oder sehr zufrieden mit ihrem Zuhause. Dies, obwohl wirtschaftliche Faktoren wie steigende Energiekosten und höhere Wohnpreise die allgemeine Zufriedenheit im Vergleich zu den Vorjahren leicht gedämpft haben. Parallel dazu bleibt die Umzugsbereitschaft etwas erhöht. Allerdings dürfte die aktuelle Marktsituation in vielen Fällen einen tatsächlichen Wohnungswechsel verhindern und die Wohnmobilität einschränken. Dies spiegelt sich in der Umzugsquote wider, die laut Bundesamt für Statistik im Jahr 2022 bei 9,9 Prozent (mittlere Zuzugsquote Schweiz) lag und damit rund 4 Prozent unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.

Studie Immo-Barometer von Wüest Partner

Wie steht es um die Zufriedenheit rund um das Thema Wohnen?