Freitag, 31. Oktober 2025

Am zweiten Tag verband Kai-Uwe Bergmann (Bjarke Ingels Group) internationale Architekturbeispiele mit Schweizer Bezügen und zeigte Ansätze des modularen, nutzerzentrierten Bauens. Anschaulich wurde dies in der Installation «Zimmer im Wald» mit rund 350 Vogelhäusern: «Man wacht morgens auf, schaut hinaus und wird von Freunden begrüsst.» Dahinter steht die Idee, in der Stadt Porosität zu schaffen, mit anpassungsfähigen Modulen und grosszügigen Räumen, die je nach Ort auf das Landschaftsbild reagieren.

Die «Weisse Zone Zug» wurde als möglicher Blueprint für mehr Wohnraum mit Beat Weiss (Tech Cluster Zug), Michael Töngi (Nationalrat; Mieterinnen- und Mieterverband Schweiz) und Florian Weber (Regierungsrat Zug) kontrovers diskutiert: Qualität, rechtlicher Rahmen, Governance und Übertragbarkeit standen im Fokus. Weiss skizzierte drei Kernelemente: temporäre Sonderzonen («weisse Zonen»), willige Nachbarschaften mit fairer Verteilung der Mehrwerte sowie eine Zuger Verpflichtung, die Legitimation durch heimatliche und soziale Verantwortung der Eigentümer einschliesst. Töngi zeigte sich skeptisch: zusätzliche Unsicherheiten und ein «Bypass», der die realen Verdichtungsprobleme nicht löst. «Ich werfe einen Hut in die Luft und kann ihn nicht abfangen, also werfe ich ihn doppelt so hoch.» Weber hielt dagegen: Man brauche Out-of-the-box-Lösungen und einen offenen Prozess mit klaren Mehrwerten.

Christoph Tonini (CEO, SMG Swiss Marketplace Group) gab abschliessend Einblicke in den Börsengang, die fundamentale Lage des Plattformgeschäfts und den Einsatz von KI. Wie er betonte, verändert KI die Informationssuche – aber schrittweise. Der Grossteil des Traffics kommt weiterhin direkt. SMG entwickelt eigene KI-Funktionen und Agenten, um die Customer Journey zu verbessern. SMG bleibt wachsam, ist dank Reichweite und Kundennähe jedoch gut positioniert.

Fazit: Die Branche agiert in einem zunehmend politisierten Umfeld. Fortschritt entsteht dort, wo Politik und Immobilienwirtschaft Brücken schlagen – für planbare Verfahren, tragfähige Kompromisse und Investitionen, die gesellschaftlichen Nutzen stiften. Wie Moderatorin Carolin Roth zum Schluss treffend ausdrückt: «Die endgültige Lösung ist noch nicht gefunden, aber wir arbeiten daran.»

NZZ Real Estate Days 2025

30. und 31. Oktober | Davos

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